Investissement dans un actif à fort potentiel

800 000 €

190 m2 loi carrez / 3 chambres / 2 salles de bain / terrasse

Au sein d’un élégant immeuble entièrement rénové (façade, cage d’escalier et toiture), ce vaste appartement traversant Sud/Nord développe tous les codes de l’appartement bourgeois aixois.

Situé au premier étage, il bénéficie de volumes rares avec une très belle hauteur sous plafond, de superbes moulures d’époque et plusieurs cheminées anciennes qui confèrent à l’ensemble un caractère authentique particulièrement recherché.

L’appartement se compose d’un grand hall d’entrée, d’un double espace de réception avec salon et salle à manger, d’un bureau, de trois chambres, de deux salles de bain ainsi que d’une cuisine indépendante.

Une terrasse exposée plein Sud d’environ 10 m² prolonge les espaces de vie et bénéficie d’une vue sur un jardin, apportant une luminosité rare en cœur de ville.

Son emplacement constitue un véritable atout patrimonial. Situé dans la continuité immédiate des Allées Provençales à Aix-en-Provence, le bien bénéficiera pleinement du vaste projet de requalification du secteur engagé par la Ville dans le cadre du plan Faubourg, appelé à profondément valoriser ce quartier dans les années à venir.

Les accès autoroutiers à proximité immédiate permettent des liaisons rapides vers Marseille, Salon-de-Provence, Nice ou Gap.

Le bien est actuellement loué à une dame de 91 ans vivant seule et sera vendu occupé. Il s’agit avant tout d’un investissement patrimonial de long terme avec un fort potentiel de valorisation.

À titre indicatif, un appartement équivalent situé au second étage de l’immeuble, entièrement rénové, est actuellement proposé à la vente au prix de 1 500 000 €.

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